连云港市房屋拆迁补偿、补助价格标准

连价房地字〔2002〕162号 二○○二年五月十六日 市、区各有关单位： 根据《连云港市城市房屋拆迁管理规定》（连政发[2002]56号）的要求，制定了《连云港市房屋拆迁补偿、补助价格标准》，现印发给你们，请认真遵照执行。 《连云港市房屋拆迁补偿、补助价格标准》自2002年5月20日起执行。《连云港市房屋拆迁补偿安置价格》（连价房地字[2001]228号）同时废止。 各县应根据《连云港市房屋拆迁补偿、补助价格标准》，结合实际情况，制定本县房屋拆迁补偿、补助的具体价格标准。在此之前，凡自行出台的文件与本文件精神不一致的，一律停止执行。 附件：《连云港市房屋拆迁补偿、补助价格标准》 附件： 连云港市房屋拆迁补偿、补助价格标准 一、房屋拆迁补偿价格 房屋拆迁补偿价格，是指拆迁人在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁时对被拆迁人补偿的价格。 房屋拆迁补偿价格的确定，是根据市物价局会同市拆迁办定期确定并公布的区位补偿价格和房屋（拆迁）重置价格，结合被拆迁房屋的结构、成新等评估确定的。 房屋拆迁补偿方式，分为货币补偿和产权调换两种。 房屋拆迁货币补偿价格=房屋重置价格+区位补偿价格 （一） 房屋重置价格 房屋重置价格=房屋（拆迁）重置价格×建筑面积×房屋成新率 房屋(拆迁)重置价格表（1）表（2）系根据《江苏省建筑工程单位估价表》和《江苏省建筑工程综合预算定额》测算，并结合市区建筑市场实际工程造价水平确定。 表（1）、表（2）所列房屋（拆迁）重置价格是指十成新房屋的价格。该价格既是房屋拆迁货币补偿价格，又是产权调换拆一还一互找差价的补偿价格。 房屋成新率指被拆迁房屋的新旧程度，见表（3）《房屋成新率评定表》。 （二） 区位补偿价格 区位补偿价格分为住宅区位补偿价格和非住宅区位补偿 价格。 住宅区位补偿价格=住宅区位补偿单价×房屋建筑面积+合法院落补偿价格 非住宅区位补偿价格=非住宅区位补偿单价×房屋建筑面积+合法院落补偿价格 住宅区位补偿单价表（4）是指住宅房屋拆迁实行货币补偿的区位补偿标准，根据被拆除房屋所在区位确定。被拆除住宅房屋所在区位详见表（6）《住宅房屋拆迁区位分类表》。 非住宅区位补偿单价表（5），是指对被拆除的非住宅房屋未作安置的或被拆除建筑面积多于安置建筑面积的部分，进行一次性补偿的标准。被拆除非住宅房屋所在区位详见表（7）《非住宅房屋拆迁区位分类表》。 合法院落补偿价格，仅对能提供土地使用权证（或同类有效证件）的被拆迁住宅房屋的院落补偿。 计算公式为： 合法院落补偿价格=（土地面积-建筑面积）×住宅房屋区位补偿单价 土地面积：土地使用权证（或同类有效证件）上载明的面积。 建筑面积：房屋所有权证（或同类有效证件）上载明的面积。 非住宅合法院落补偿价格按住宅区位补偿价格计算合法院落补偿价格。 国有划拨土地合法院落区位价按50%计取。 当合法院落补偿价格计算值为负值时，则取零。 （三） 房屋拆迁产权调换 房屋拆迁产权调换，是指拆迁人用易地或再建的房屋与被拆迁人的被拆除房屋进行交换，作为对被拆迁人的一种补偿安置形式，分为原地再建房屋产权调换和易地房屋产权调换两种。偿还建筑面积与被拆除建筑面积相等的部分，按照公布的房屋（拆迁）重置价格结合被拆迁房屋成新结算差价；偿还建筑面积超过被拆除建筑面积的部分，按照商品房价格结算；偿还建筑面积不足被拆除建筑面积的部分，按照货币补偿的标准结算。 易地房屋产权调换增加面积标准为：从一类区安置到二类区按拆迁面积增加10%；一类区到三类区增加15%；二类区到三类区增加10%；增加不足5平方米的按5平方米计算，详见表（8）。 （四）房屋拆迁附属设施、装修和树木补偿标准 拆迁房屋附属设施、装修和树木补偿价格标准见表（9）、（10）、（11）。 表（9）、（10）中所列附属设施、装修补偿价格是按十成新测算的价格，在具体计算各项目的补偿费用时应结合成新计算。旧房补偿标准中应有的项目，在附属设施和装饰补偿中不应重复发生。 表（11）的树木补偿标准，是指树木的砍伐费用标准，不补偿树木的损失费，其直径从地面向上30厘米处量取。 二、房屋拆迁补助标准 （一）临时安置补助费。以实行产权调换自行安排住处的被拆迁人或者房屋承租人为补助对象。被拆除房屋建筑面积在100平方米以内（含100平方米）按每平方米每月3元计算。被拆除房屋建筑面积超过100平方米部分按每平方米每月1元计算。 （二）对实行货币补偿的，按照上述标准由拆迁人一次性支付3个月的临时安置补助费给被拆迁人。 （三）搬迁补助费。以被拆迁人或房屋承租人为补助对象。拆除房屋建筑面积50平方米以下的补助260元；51——100平方米的补助350元；100平方米以上的补助450元。 实行产权调换安置期房的过渡户按两次结算。 （四）拆迁生产、经营性非住宅房屋因拆迁造成停产停业的，在协议规定的停产期间，由拆迁人根据拆迁许可证颁发时，该企业与职工签订劳动合同一年以上，并缴纳社会养老保险金的在册职工人数，按上年度全市职工人均工资的70%对被拆迁人给予工资性补贴。无法确定在册职工人数的，原则上旅馆业按35平方米给予一人工资性补贴，其它行业按每20平方米给予一人工资性补贴。 （五）拆迁机关、企事业和团体的办公用房按被拆迁房屋的建筑面积每平方米一次性补助搬迁补助费4元；临时安置补助费按每月每平方米3元计算。 -------------------------------------------------------------------------------- 房屋（拆迁）重置价格表 表1 单位：元/平方米 类别 等级 结构、装修及设施情况 重置价格 钢筋混凝土结构 一级 层高3.8-4.5米，桩基，框架，外墙面砖或涂料，内墙中级抹灰、涂料，水磨石地坪或地砖，铝合金门窗，水、电设施及卫生间三俱齐全，通讯、消防设施齐全。厅、走廊铺地砖。 980 二级 层高3.0-3.8米，桩基，框架，外墙面砖或涂料，内墙中级抹灰、涂料，水磨石地坪或地砖，铝合金门窗，水、电设施及卫生间三俱齐全，通讯、消防设施齐全。厅、走廊铺地砖。 860 五层以上砖混结构 一级 层高2.7-2.8米，桩基，构造柱，层层圈梁，现浇楼梯，阳台，现浇屋面有保温层，铝合金或塑钢窗，纱窗，内外墙涂料，水、电设施及卫生间三俱齐全。电话、电视插座。 570 二级 层高2.7-2.8米，桩基或满堂基础，构造柱、层层圈梁，现浇楼梯，一侧阳台，现浇屋面有保温层，水、电设施及卫生间三俱齐全，内外墙涂料，铝合金窗，电话、电视插座。 530 四层以下砖混结构 一级 层高2.7-3.0米，钢筋砼带基或满堂基础，构造柱，层层圈梁，现浇楼梯，屋面有保温层，内、外墙涂料，铝合金或塑钢门窗，纱门纱窗，水、电设施及卫生间三俱齐全 510 二级 层高2.7-3.0米，砼或砖带形基础，构造柱，层层圈梁，屋面有保温层，内墙涂料，木门窗，有纱门纱窗，水、电设施及卫生间三俱齐全。外墙水泥拉毛。 490 三级 层高（檐高）2.7-3.0米，底圈梁、构造柱，方整石或240mm砖墙，墙内外抹灰较好，内墙普通涂料，圆孔板层面或瓦屋面木（水泥）桁条，木门窗，有纱门纱窗，水泥地坪，有水、电设施。 460 四级 层高（檐高）2.6-2.8米，毛块石或240mm砖墙，内外抹灰一般，内墙普通涂料，圆孔板屋面或瓦屋面木（水泥）桁条，室内采光、通风、保温较好，木门窗，简易纱门纱窗，水泥地坪，有水、电设施。 420 说明：1、表中所列房屋的层高（檐高）在规定的标准以外，每超出或低于10cm，每平方米的重置价格增加或减少2%，前后檐高不等的按平均高度计算。 2、有阁楼的平房，高度在3.5米——4.5米之间，其阁楼下层净高度超过2.2米，上层通风采光较好，且高度在1.5米以上的部分折半计算建筑面积 。 3、房屋借山的，每借一山折减4%。 -------------------------------------------------------------------------------- 房屋（拆迁）重置价格表 表2 单位：元/平方米 类别 等级 结构、装修及设施情况 重置价格 砖木结构 一级 层高（檐高）泥或木桁条，瓦屋面，木门窗，内外墙抹灰较好，内墙普通涂料，木门窗，有纱门纱窗，水、电表、灯具齐全。 480 二级 层高（檐高）2.6-2.8米，毛石基础，毛石墙或240mm砖墙，瓦屋面，较好杂木桁条或水泥、木屋架，室内采光、通风较好，木门窗，内外墙抹灰一般，内墙普通涂料，水、电、表、灯具齐全。 440 三级 层高（檐高）2.4-2.6米，毛石墙或240mm砖墙，内外抹灰一般，内墙普通涂料，瓦屋面，杂木或毛竹桁条，简易屋架，木门窗，简易水泥地坪，采光、通风一般，水、电表、灯具齐全。 400 简易结构 一级 檐高2.0-2.3米，乱石墙或120mm砖墙，简易瓦屋面（石棉瓦），杂木或毛竹桁条，泥土地坪，采光、通风，保温较差。 240 二级 檐高2米以下，炉渣砖或土坯墙，泥土地坪，毛竹桁条，常年潮湿，采光通风很差。 180 说明：1、表中所列房屋的层高（檐高）在规定的标准以外，每超出或低于10cm，每平方米的重置价格增加或减少2%，前后檐高不等的按平均高度计算。 2、有阁楼的平房，高度在3.5米——4.5米之间，其阁楼下层净高度超过2.2米，上层通风采光较好，且高度在1.5米 以上的部分折半计算建筑面积。 3、房屋借山的，每借一山折减4%。 -------------------------------------------------------------------------------- 房屋成新折扣率 表3 建房年限 折扣率（%） 房屋结构 1-3年 4-10年 11-15年 16-20年 21-25年 26-30年 30年以上 钢筋混凝土结构 95-100 90-95 85-90 80-85 75-80 70-75 60-70 砖混结构 95-100 90-95 85-90 75-85 70-75 65-70 60-65 砖木结构 95-100 90-95 80-90 70-80 65-70 60-65 55-60 简易结构 95-100 80-90 70-80 60-70 55-60 50-55 45-50 说明：1、经规划部门批准大修后改变房屋结构类别的房屋，按改变后的房屋结构评定房屋的成新，大修日期可视同建房日期。 2、建房不满2年且属完好的，其成新可按十成新房屋评定。3、生产用房的成新上限降低一成；受腐蚀的生产用房的成新上限降低二成。 -------------------------------------------------------------------------------- 住宅房屋拆迁区位分类 区位 范 围 一类区 新浦区：北至建国路；西至盐河；南至朝阳路；东至龙尾河。 二类区 新浦区：一类区外；北至人民路；西至工农路、幸福路；南至海宁路；东至巨龙路。 连云区：北至铁路；西至院前路；南至中山路；东至海滨大道。<海州区：北至玉带河；西至锦屏路；南至青龙沟；东至海州甲子河。 三类区 新浦区：除一、二类区以外地区。 连云区：除二类区以外地区。 海州区：除二类区以外地区。 云台区：猴嘴镇以外地区。 -------------------------------------------------------------------------------- 非住宅房屋拆迁区位分类 区位 范 围 一类区 （甲级） 新浦区沿街单体建筑：朝阳路北侧，海连路，解放路，建国路南侧，通灌路，海昌路，南级路，民主路，市化路，新河路，市民路，陇西路，市化南巷，民丰巷，市场路，大庆东路，小学路。 一类区 （乙级） 新浦区除沿街单体建筑以外区域。 二类区 （甲级) 新浦区沿街单体建筑：解放路，海连路，海昌南路，通灌南路，陇海东路，利民路，繁荣路，陇河北路，巨龙路，大庆西路，富强路，新孔路，建国路北侧，新新路，市民路，后河路，陇东路，工农路东侧，民主东西路，幸福路东侧。 连云区沿街单体建筑：中山路北侧，中华路，院前路东侧，海棠路，栖霞路，海滨大道西侧，大巷北路。 海州区沿街单体建筑：幸福路，新海南路，新建路。 二类区 （乙级) 新浦区、连云区、海州区除沿街单体建筑以外区域。 三类区 按房屋拆迁区位分类，不分甲、乙级。 说明：新修建市政道路边住宅房改为非住宅房屋，未经规划部门国土部门批准的，一律不予承认。 -------------------------------------------------------------------------------- 住房房屋拆迁易地安置增加面积标准 安置区位 增加系数 拆迁区位 一类区 二类区 三类区 一类区 0 10% 15% 二类区 0 10% 三类区 0 说明：易地安置增加面积=增加系数×原拆迁房屋建筑面积，增加不足5平方米的按5平方米计算。 -------------------------------------------------------------------------------- 住宅区位补偿单价表 拆除房屋区位 标准（元/平方米） 一类区 500 二类区 430 三类区 300 说明：所列房屋区位补偿标准，因划分区位面广、房价相差较大，调整二类区为海州区减15%,三类区连云港经济技术开发区减20%。 -------------------------------------------------------------------------------- 非住宅区位补偿单价表 使用性质 拆迁房屋区位 补贴标准（元/平方米） 商业娱乐等经营用房 一类区(甲级) 1900 一类区(乙级) 850 二类区(甲级) 700 二类区(乙级) 1000 三类区 500 生产办公用房 一类区 600 二类区 450 三类区 350 其他非住宅房 按生产用房同类区标准的95%执行 说明：1、表内商业娱乐等经营用房的补偿标准为楼房一层及平房的补偿标准，二层减20%，三层减30%（不低于同区位住宅房屋区位补贴标准）。 2、一类区甲级、二类区甲级为沿街8米以内单体建筑（超过8米的单体建筑以8米为界，8米以外部分为乙级。），其它为乙级。 3、一、二类区甲级商业娱乐等经营用房回迁的，拆一还一面积按新建三层楼平均分摊安置。其余非住宅房屋属于住宅房改变用途的，回迁按住宅房安置。 4、所列房屋区位补偿标准，因划分区位面广、房价相差较大、调整二类区为海州区减15%，三类区连云港经济技术开发区减20%。 　 -------------------------------------------------------------------------------- 房屋附属设施补偿价格 序号 名 称 单 位 金额 （ 元 ） 备 注 1 围墙12砖墙 M2 25 2 围墙24砖墙 M2 35 3 围墙 空斗或乱砖石 M2 20 4 门楼 个 100—500 5 水泥地坪 M2 15-25 6 砖石地坪 M2 10 7 下水道（管） 米 12 8 水池 只 水磨石18 陶瓷25-45 9 给水设施 套 100 10 面盆 只 100-300 11 砖砌炉灶 个 100—300 12 电总表 只 300 房屋配套电表外增加的电表 13 电分表 只 40 含灯头、电线、开关 14 灯头 只 8 15 瓷便器 套 60—150 16 浴缸 套 150—300 17 水井 眼 300 过3米深，每米增加50元 18 手压井 座 200 19 农用厕所 M2 60 无盖按墙体计算 20 化粪池 座 300 21 猪羊圈舍 M2 40 22 牛马圈舍 M2 60 23 禽舍 M2 20 24 热水器拆装 套 60 25 油烟机拆装 套 30 26 太阳能热水器拆装 套 100 27 分体式空调拆装 台 150 28 柜式空调拆装 台 200 29 窗式空调拆装 台 80 30 管道燃气移装 表 按有关部门规定执行 31 有线电视移装 套 32 电话移机 部 33 三相动力电 千瓦 34 阁楼（指不够规定檐高及上下层高度达不到标准，不能折半计算面积的） M2 80 50 正规木楞、阁板、楼梯 砼楞铁楞、水泥阁、较差木板 35 隔热层 M2 30 水泥板、圆孔板或砖瓦 -------------------------------------------------------------------------------- 房屋部分装修项目价格 名 称 单位 价 格 备 注 吊 顶 石膏线 M 6 塑料扣板吊顶 M2 15—20 含骨架、灯光板、油漆等 石膏板吊顶 M2 15—25 三合板吊顶平顶 M2 20—30 三合板吊顶凹凸 M2 25—35 玻璃板类吊顶普通 M2 25—40 玻璃板类吊顶雕花 M2 100 铝合金扣板类吊顶 M2 70 纤维板吊顶 M2 18 钙塑板压条吊顶 M2 15 板条抹灰吊顶 M2 13 内 墙 面 涂料 M2 2 1、为房屋使用中另增加部分； 2、含水泥、砂等 仿瓷涂料 M2 3 乳胶漆、立邦漆 M2 4 贴墙布或墙纸 M2 13 墙面喷塑 M2 15 墙面喷涂 M2 8 三合板墙裙 M2 35 瓷砖墙裙 M2 12—35 外 墙 面 外墙面砖 M2 12—40 外墙普通水涮石 M2 10 外墙彩色水涮石 M2 14 外墙马赛克 M2 10-30 外墙干粘石 M2 7 内 地 面 马赛克地坪 M2 25 　 含水泥、砂等。花岗岩、大理石的边角料铺设的地面，按标准的60%以内给予补偿。 普通釉面砖地坪 M2 15—38 高级抛光地面砖 M2 30-50 大理石 M2 60 花岗岩 M2 50—90 木地板（低档） M2 30—50 木地板（普通） M2 60—80 木地板（中档） M2 85—100 木地板（高档） M2 105—120 地板革 M2 8 地毯 M2 10 门 窗 类 　 铝合金门与木门差价 M2 60 含内外包门窗、门窗套、油漆等。 塑钢门与木门差价 M2 80 铝合金窗与木窗差价 M2 60 塑钢窗与木窗差价 M2 80 全包门 扇 200—300 包窗 扇 100—150 防 盗 类 卷闸门 M2 60—90 普通防盗门 M2 70 不锈钢防盗网 M2 90 钢质防盗网 M2 40 注：各类装饰材料结合成新严格按质论价。 -------------------------------------------------------------------------------- 树木砍伐费补偿价格 名 称 规 格 金 额（元/株） 　 苹果 直径15厘米以上 100 直径11-14厘米 80 直径10厘米以下 30 无收益 10 梨、枣、 栗、柿、樱桃、山楂、石榴 直径15厘米以上 100 直径11-14厘米 70 直径10厘米以下 30 无收益 5 　 桃、杏 直径15厘米以上 60 直径11-14厘米 40 直径10厘米以下 20 无收益 5 葡萄 6年以上 60 6年以下 20 一般 树木 直径31厘米以上 40 直径21-30厘米 30 直径11-20厘米 20 直径10厘米以下 5 直径5厘米以下 按苗圃以亩为单位核算