贵阳市城市房地产管理办法(2004修正)

贵阳市城市房地产管理办法 （1995年11月3日贵阳市第九届人民代表大会常务委员会第二十四次会议通过　1996年9月26日贵州省第八届人民代表大会常务委员会第二十四次会议批准　1996年10月17日公布施行　根据贵州省第十届人民代表大会常务委员会第八次会议批准《贵阳市人民代表大会常务委员会关于清理地方性法规的决定》修正　2004年6月8日公布　2004年7月1日施行） 第一章　总则 　　第一条　为加强城市房地产管理，合理利用国有土地，保障房地产权利人的合法权益，维护房地产市场的正常秩序，促进城市建设和经济发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和有关法律、法规、结合本市实际，制定本办法。 　　第二条　凡在本市城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，均适用本办法。 　　第三条　在本市依法取得国有土地使用权和房屋所有权的单位或者个人，必须依法到市、县（市）人民政府土地行政管理部门登记，办理土地使用权证书，到市、县（市）人民政府房产行政管理部门登记，办理房屋所有权证书。 　　具有国有土地使用权证书、房屋所有权证书的房地产受法律保护。 　　第四条　市人民政府土地行政管理部门、房产行政管理部门、建设行政管理部门应当按规定的职权，各司其职，密切配合，管理全市房地产工作。 　　市人民政府土地行政管理部门主管全市土地使用权出让工作，对土地使用权转让、出租、抵押、终止等进行权属管理和监督检查。市人民政府房产行政管理部门主管全市房地产转让、抵押及房屋租赁的经营管理工作，对房屋进行权属管理。市人民政府建设行政管理部门主管全市房地产开发管理工作。 　　县（市）人民政府土地行政管理部门、房产行政管理部门、建设行政管理部门按照规定的管理权限和本级人民政府的职责划分，负责其行政区域内的房地产管理工作。 　　城市规划、工商行政管理等部门按照各自职责，协同做好本市房地产管理工作。 　　第五条　房地产管理的有关机关必须严格依法行政，提高办事效率，切实保障房地产权利人的合法权益。 　　房地产权利人依法办理各种手续，房地产管理的机关必须按规定的时限予以办结。 　　房地产管理中的各项收费项目和收费标准，按有关规定报省物价、财政部门批准后执行。 第二章　房地产开发用地 第一节　土地使用权出让 　　第六条　土地使用权出让，由市、县（市）人民政府土地行政管理部门会同计划、规划、建设、房产行政管理部门制定土地使用权出让计划和方案，报市、县（市）或者市以上人民政府批准后组织实施。 　　集体土地未经依法征为国有，其土地使用权不得出让。 　　第七条　土地使用权出让，可以采取招标、拍卖或者双方协议方式；商业、旅游业、娱乐业、豪华住宅等用地，必须采取招标、拍卖方式。 　　第八条　土地使用权招标出让程序： 　　（一）市、县（市）人民政府土地行政管理部门根据批准的土地使用权出让方案，发布招标公告； 　　（二）投标者向市、县（市）人民政府土地行政管理部门领取招标文件，缴纳保证金； 　　（三）市、县（市）人民政府土地行政管理部门会同规划、建设、房产等有关管理部门进行开标、评标、决标，并在决标之日起7日内向中标者发出中标通知书，向未中标者退还投标保证金（不计利息）； 　　（四）中标者在接到中标通知书之日起10日内与市、县（市）人民政府土地行政管理部门签订土地使用权出让合同。超过期限，取消其中标权，投标保证金不予退还，另行组织招标。