南宁市住宅小区建设管理的若干规定(2005修正)

南宁市住宅小区建设管理的若干规定 （1997年2月20日市人民政府令第12号公布，根据2005年5月23日《南宁市人民政府关于修改〈南宁市住宅小区建设管理的若干规定〉的决定》修正） 　　第一条　为加强城市住宅小区建设管理工作，规范住宅小区建设行为，为居民创造整洁、文明、安全、方便的居住环境，特制定本规定。 　　第二条　本规定所称的住宅小区（以下简称小区），是指房地产开发企业综合开发建设的占地5000平方米以上，或建筑面积15000平方米以上的居住区。 　　第三条　南宁市建设行政主管部门是本市小区建设管理的主管部门。 　　第四条　小区规划设计要严格执行《城市居住区规划设计规范》，合理确定有关技术指标，完善功能，注意做好与外部环境协调工作。 　　第五条　小区开发企业应当在工程报建前与市建设行政主管部门签订《住宅小区建设协议书》，确定综合开发配套建设项目（包括小区道路、照明设施、给排水、园林绿化、环卫设施、物业管理设施及其它事项），并作为小区配套建设竣工验收的依据。 　　有拆迁安置义务的项目，小区开发企业应当向建设行政主管部门提交安置补偿方案及义务履行情况材料。 　　第六条　小区建设时，配套设施项目应同步建设，同时交付使用。 　　小区项目分期建设时，要将影响整个项目的基础设施和公共服务配套建筑安排在首期建设。 　　市建设行政主管部门应当定期检查落实在建小区的商品住宅与配套项目同步建设的情况。 　　第七条　小区项目一律实行施工招投标，优选施工队伍，不断提高施工质量水平。小区项目工程质量验收一次合格率须达到100％，优良品率达到30％以上。 　　第八条　小区项目实行单项工程竣工验收和小区配套设施竣工验收及备案制度。 　　第九条　单项工程竣工后，小区开发企业应当按有关规定组织设计、施工、监理等单位进行竣工验收。工程验收不合格的房屋、配套设施，不得交付使用。 　　小区开发企业应当自工程竣工验收合格之日起15日内，向建设行政主管部门备案。 　　第十条　小区工程全部完工（拆迁安置的项目义务履行完毕）后，小区开发企业应当将用地红线范围内的堆放材料清理干净，拆除已到期的临时建筑，修复损坏设施，疏通排水管道。 　　第十一条　小区项目的质量责任由开发企业承担。 　　小区项目的工程质量问题由建设工程质量检测部门进行检测。 　　开发企业与设计、施工单位的质量责任关系，按照有关法律、法规的规定执行。 　　第十二条　在建或分期建设的小区，局部已交付使用的商品住宅和配套设施，由开发单位自行或委托物业管理单位提前介入管理。维护居住环境卫生和安全，协助有关部门制止各种违法建筑行为。 　　第十三条　本规定颁布前已交付使用、未按经批准的规划要求完成配套建设的小区项目，开发单位必须与市建设行政主管部门签订配套建设责任书，限期完成配套建设任务。 　　第十四条　本规定由市建设行政主管部门负责解释。 　　第十五条　本规定自发布之日起施行。