律师介绍

杨周律师,江苏连众律师事务所主任,全国法律援助工作先进个人,连云港市优秀律师,毕业于南京大学法律系,具有法律本科、会计专科学历,熟悉经济,精通法律,擅长公司法律事务。从业以来,能够严格遵守律师职业道德,恪尽职守,坚持诚信为本、专业取胜的执业理念,杨周律师先后为连云港电视台、连云港市邮政管理局、连云港师范高等专科学校,云峰矿业(连云港)有限公司、连云港盐业公司、连云港天地经纬房地产开发有限公司等数十…[详细介绍]

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深圳经济特区商品房预售合同书

发布日期:2007-06-09 11:22:37 阅读次数:3070
深圳经济特区商品房预售合同书            深圳经济特区商品房预售合同书   出售方:(甲方)   地 址:_____   电 话:_____   购买方:(乙方)_____   姓 名:_____   性 别:___出生:___年___月___日   国籍:_____    身份证号码:_____   地址:_____    电话:_____   本合同依据中华人民共和国法律、《深圳经济特区土地管理条例》和《深圳经 济特区商品房产管理规定》制定。   第一条 甲方经市府国土局批准,取得位于深圳市_____用地面积___ __平方米的土地使用权。   地块编号:_____使用年期_____年,自___年___月___日 起至___年___月___日止。甲方在上述土地兴建楼宇,系定名为____ _,由甲方预售。   第二条 乙方自愿向甲方定购上述楼宇的第_____幢_____号(第_ ____层)。建筑面积_____平方米,土地面积/平方米、(其中:基底分 摊_____平方米、公用分摊_____平方米、其他_____平方米)。   第三条 甲方定于___年___月___日交付乙方使用。   如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超过_____天:   1.人力不可抗拒的自然灾害;   2.施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;   3.其他非甲方所能控制的因素。   上述原因必须凭深圳市有关主管部门的证明文件为依据,方能延期交付使用。   第四条 甲乙双方同意上述订购之楼宇售价为:_____单价_____元 /平方米,总金额币___千___百___十___万___千___百___ 十___元整(小写_____万元)。   付款方式:乙方按甲方指定收款银行:   帐户名称:_____          帐号:_____   分期(一次)付款(见附表一)。   第五条 乙方如未按本合同第四条规定的时间付款,甲方有权追索违约利息。 如逾期_____天以上,仍未付所欠款项和利息,甲方有权单方终止合同,将楼 宇出售他人。   第六条 甲方如未按本合同第三条规定的日期交付给乙方使用,应按合同规定 交付日第二天起计算付款利息,以补偿乙方的损失。   第七条 甲方出售的楼宇须经深圳市建筑质量检验部门验审合格、并负责保修 半年,如质量不合格时,乙方有权提出退房,退房后甲方应将已付款项及全部利息 在三十天内退回乙方。   第八条 甲乙双方在楼宇交付使用并付清楼款后,签订《房地产转让合同书》, 经市政府主管部门办理转让登记手续,发给《房地产权证》,乙方才能获得房地 产权。   乙方在使用期间,有权享用与该楼宇有关连的公共通道、设施、活动场所。同 时必须遵守中华人民共和国法律、法令和社会道德,维护公共设施和公共利益。   第九条 乙方所购楼宇只作_____使用,在使用期间不得擅自改变该楼宇 结构和用途,如有损坏应自费修缮。   乙方购置的楼宇所占用的土地,按有关土地管理规定缴纳土地使用费。   第十条 预售的楼宇,乙方不许转让、抵押,否则,违反市府有关规定,后果 自负。   第十一条 后面的附表一、二均为本合同内容的组成部分。   第十二条 本合同自签订盖章之日起生效,如发生纠纷,双方应友好协商解决, 不能解决时,应提请深圳市仲裁机关仲裁或深圳市中级人民法院房地产审判庭裁 决。   第十三条 本合同正本一式四份,甲乙双方、公证机关、房地产权登记机关各 一份。   出售方:_____             购买方:_____   法定代表人:_____           法定代表人:_____   附表一:   建筑期购楼分期付款:   一、第一次付款自签约日起_____日内付全部价款的_____%;__ _币___千___百___拾___万___千___百___拾___元。( 小写:_____万元)   二、第二次付款自签约日起_____日内付全部价款的_____%;__ _币___千___百___拾___万___千___百___拾___元。( 小写:_____万元)   三、其余部分在移交房屋前一天付清_____%;___币___千___ 百___拾___万___千___百___拾___元。(小写:_____万 元)   附表二:   本合同售价中已包括的主要项目(略)