律师介绍

杨周律师,江苏连众律师事务所主任,全国法律援助工作先进个人,连云港市优秀律师,毕业于南京大学法律系,具有法律本科、会计专科学历,熟悉经济,精通法律,擅长公司法律事务。从业以来,能够严格遵守律师职业道德,恪尽职守,坚持诚信为本、专业取胜的执业理念,杨周律师先后为连云港电视台、连云港市邮政管理局、连云港师范高等专科学校,云峰矿业(连云港)有限公司、连云港盐业公司、连云港天地经纬房地产开发有限公司等数十…[详细介绍]

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公寓租赁合同

发布日期:2007-06-09 23:59:10 阅读次数:3715
公寓租赁合同                公寓租赁合同   北京外交人员房屋服务公司(以下简称甲方)自____年__月__日起, 将______外交人员公寓__楼___单元___号公寓___套租给___ 国驻华大使馆(以下简称乙方)作住宅之用。如房屋结构、装置或设备有缺陷由甲 方负责修理并承担费用。   双方兹订立租赁合同如下:                  第一条   自本合同生效之日起,乙方须按季度预付租金(外汇支票)____美元(或 其他外币,或外汇兑换券___元)。乙方接到甲方的收租通知单后,应在三十天 内一次付清。逾期须按日支付千分之____的滞纳金,以补偿甲方所受的损失。   甲方根据北京地区物价和房屋修缮费用提高的幅度,可以对乙方承租的公寓租 金进行调整,但应提前三个月通知乙方。                  第二条   甲方负责向乙方承租的房屋提供水、电、煤气和热力。乙方须按仪表数据缴付 电费和煤气费。由于甲方对乙方承租的房屋设备维修不及时,引起水、电和热力的 供应中断,甲方将酌情减收相应的费用。                  第三条   甲方对出租房屋进行定期检查,并负责下列自然损耗的免费维修:   1.屋顶漏雨,地板糟朽;   2.门窗五金配件、门窗纱的修理和更新;   3.管道堵塞、漏水,阀门、水咀和水箱零件失灵,上下水管道、暖气片及零 件、卫生设备的修理和更换;   4.灯口、插座、电门和电线的修理和更换;   5.公用楼道的粉刷,首层每二年一次,二层以上每三年一次;   6.电梯故障的及时排除和对乘员的人身安全保险。   乙方应将承租的公寓和设备损坏的情况及时通知甲方,甲方在接到通知后应尽 快修理,甲方未能及时修理的,乙方可以自行修理,修理费用由甲方承担。                  第四条   甲方对出租的公寓进行检查、维修前,应征得乙方同意,乙方应给予必要的方 便和协助。如遇住房发生水灾、大量跑水、煤气漏气,在甲方无法及时通知乙方的 危急情况下,甲方可进入乙方住宅处置。   甲方要定期检查和保养楼内的消防器材。                  第五条   由于甲方对乙方承租的住房检查不周、维修不及时而造成房屋结构损坏,发生 安全事故,使乙方遭受损失时,由甲方负责赔偿。如房屋大修,不能继续使用,必 须腾出时,甲方应给乙方提供条件大体相当的住房,乙方应按期从承租的公寓中迁 出。如果乙方借故拖延不迁出,造成一切损失,由乙方负责。乙方如发现承租的房 屋危及自身安全或健康,可以随时解除合同。                  第六条    乙方对承租的公寓和设备有爱护保管的责任。由于使用不当造成的损失或损 坏要负责修复或赔偿。乙方应遵守《住户须知》(另发)中的规定。乙方对公寓住 房结构或装置设备的自然损耗不负赔偿责任。                  第七条   乙方在征得甲方同意后,对承租的公寓可进行下列各项自费工程:   1.在不损坏房屋结构的条件下,改变室内装修原样;   2.增添固定装置和设备。   乙方在改变室内装修原样、拆除或更换原有的炉具、灯具、卫生设备等应事先 通知甲方并负担相应的损失费。在租赁关系结束时,乙方增添或更换的设备可以拆 除。乙方可以自费油漆粉刷房间。                  第八条   乙方在征得甲方同意后,可以对承租的公寓增加电容量。但施工费用由乙方负 担。乙方不得使用超负荷的电气设备和擅自改动供电设备。否则,由此造成的损失, 由乙方负全部责任。   乙方应自行设置必要的消防器材。                  第九条   遇有不可抗拒的自然灾害,致使乙方承租的公寓遭到破坏,甲方应视房屋破坏 的程度,免收部分或全部租金,直至该公寓修复时为止。                  第十条   乙方承租的房屋不得私自转让或转租。退房时须提前半个月通知甲方,经甲方 检验住房及其设备,确认完好(除自然损耗外)后,双方办理终止租赁手续。租金 按终止日结算。   乙方主动申请调换公寓时,须缴付原租公寓的油漆粉刷费。                 第十一条   本合同自双方签字、盖章之日起生效。有效期自____年__月__日起至 ____年__月__日止。期满前三十天,如任何一方不提出异议,合同将自动 延长一年。   本合同于____年__月__日在北京签订,一式两份,每份都用中文和_ __文写成,两种文本同等作准。   甲方代表:______         乙方代表:______   (本人签名)              (本人签名)