王利明代表：物权法给城乡居民吃了定心丸

“对老百姓来说，城市的房屋、农村的土地，乃安身立命之本。对广大群众最关注的问题，如征地补偿、房屋拆迁等予以规范，说明物权法的制定始终以维护最广大人民群众根本利益为目的。物权法是关系到国计民生的重要法律，是形成中国特色社会主义法律体系的一部重要法律。”全国人大代表、中国人民大学法学院院长、物权法草案主要起草人王利明今天接受记者采访时这样说。 在我国，由于土地使用权实行有偿转让制度，城市居民购买房产之后，虽然其对房屋享有永久的所有权，但土地使用权是有期限的，当土地使用权到期之后，地上建筑物的所有权是否仍然受到法律保护，成为广大城市居民普遍关注的重大问题。王利明代表认为，物权法草案主要是从三方面给城市居民吃了“定心丸”：一是规定“住宅建设用地使用权届满的，自动延期”，这个规定使城市居民的房产权得到较为充分的保障；二是规定了城市居民对其购买的商品房所享有的各项权利，如业主的建筑物区分所有制度；三是确认了商品房房屋预告登记制度。“物权法草案确认了对物权的保护制度和方法，确立了确认物权的各项规则。可以说，通过对各类财产权的保护，奠定了法治社会的基础。”王利明代表指出。 对于农民财产权的保护，王利明代表认为，物权法草案有许多亮点：例如，第一次在用益物权中规定了承包经营权，承认了承包经营权为物权，这是在不改变我国农村集体土地性质的基础上，最大限度地保护农民利益的重大举措，这将进一步稳定农村承包经营关系，使农民真正吃上一颗“定心丸”。承包经营权的物权化也为承包经营权的流转，进一步推进农村商品化的发展奠定了基础。又如，物权法草案从法律层面上第一次确认了宅基地使用权为用益物权，从而维护了广大农民的基本生存条件。 “作为一部旨在定分止争、鼓励创造财富的法律，物权法的制定，必将对我国法治生活产生深远影响。”王利明代表说。