贵阳市落实私房政策工作若干规定

贵阳市落实私房政策工作若干规定 　（１９８６年１１月１０日　筑发〔１９８６〕３２号） 　　第一条　为加快我市落实私房政策工作的步伐，妥善处理落实私房政策中的各种问题，维护房主和住房的正当权益，根据中共中央、国务院和省委、省政府的有关政策规定，结合我市实际情况，制定本规定。 　　第二条　有下列情形之一者，应予落实政策： 　　（一）“文革”期间（１９６６年５月１６日至１９７６年１０月６日）被挤占、疏散下放收购、无偿接管的私人房屋； 　　（二）被改造的建筑面积，城区在８０平方米、郊区在５０平方米以下的出租房屋； 　　（三）私房主的自住房和未出租而被改造的非住宅房屋； 　　（四）私房改造后，明确留给房主而又被改造的自住或自留房； 　　（五）私房改造时，未划自留房，按政策规定应补划的自留房； 　　（六）因城市规划建设需要，被拆除而未作价补偿的私房； 　　（七）“文革”期间和以后，因冤、假、错案被错没收的房屋。 　　第三条　有下列情形之一者，不属落实政策范围或暂不处理： 　　（一）依法没收的私人房屋； 　　（二）私房改造时，房主明确为地主、富农、资本家，实行无起点改造的出租房屋； 　　（三）私房改造时，实行无起点改造的房主出租铺面、车间、仓库、办公房等非法住宅用房； 　　（四）私房改造时，建筑面积城区在８０平方米、郊区在５０平方米以上被改造的出租房屋； 　　（五）原已作价收购的私人房屋； 　　（六）各种不可抗力的原因而损毁的房屋； 　　（七）产权有纠纷的房屋。 　　第四条　党外民主人士、高级知识分子、华侨、侨眷和台胞、台属的私房落实政策问题，经市以上有关部门审查认定，取得有效证明后，按中央和省的有关政策，优先予以解决。其他对象，按“五先五后”有计划有步骤地进行。即“文革”期间的先落实，“文革”以前的后落实；容易解决的先落实，比较难的后落实；房主住房困难的先落实，不太困难的后落实；愿意转租赁关系的先落实，须腾退还房的后落实；政策明确的先落实，不够明确的待明确后落实。 　　第五条　腾退房屋或经济补偿，应从实际出发，针对不同情况，分别按下列原则，途径和办法，多渠道地妥善处理。 　　（一）腾退房屋，必须按照“谁占用谁退还”的原则，由现占用户所在单位负责腾退。有关单位在分配住房时，应将占用私房的职工视为无房户优先安排。 　　（二）现住公房的私房主的原有私房，原则上由房管部门作价收购。坚持要求退还原房的须交出公房，任何人不得两头占房。 　　（三）私房主退还的公房和各单位“分新交旧”退出的公房，必须认真登记和保管，由市落实私房政策办公室统一掌握，用于安排其他占用户，严禁挪作他用。其中，单位管的公房，应优先安排本单位占用私房的职工；房管部门直接管理的公房，原则上安排占用私房的纯居民占用户。 　　（四）落实私房政策后，产权退还业主，现住户已明确转租赁关系的，房主收取租金的标准，可按我市现行住宅租金标准适当提高，但不得超过七倍。职工租用私房，在省市规定的住房面积标准内不足住房标准的一般不予增补，新价交租后比原价高出的差额部分由单位补贴；超过住房标准的，应将超出部分腾出交还房主，否则超出部分的租金由本人负责。合理安排公房后而不肯腾出私房的占用户，不仅不予贴租金差额，还应限期腾退。 　　（五）过去由于城市建设规划拆除的私房，按照“谁拆除谁补偿”和“谁拆迁谁安置”的原则，由拆迁单位负责补偿和安置。已作过补偿和安置的，不再处理。目前因城市建设规划急需拆除的私房，市落实私房政策办公室应及时办理产权发还手续，由建设单位对私房主予以补偿，并安置房内的住户。 　　（六）应腾退的非住宅和原住宅改作非住宅的房屋，根据我市情况，不退还原房，可由国家作价收购，按住宅收购价提高２５％付给价款。 　　（七）凡未经大修、翻建、改建的私房，发还产权时，管房单位经管期间发生的经济收支，与房主互不结算；已经过翻建、改建的，不再退还原房屋，按原房价值予以补偿，并妥善安排无房户的住房；经过大修的，一般也不退还原房，按原房价值收购。如有特殊情况，须经市落实私房政策办公室批准，并结清修缮费后才发还产权。 　　（八）私房改造时，房主在本市居住而未划自留房的，可按改造时房主家庭人口人均８平方米补划；房主不在本市居住未划自留房的不再补划；私房改造后迁回本市居住而住房确有困难的，由本人所在单位安排，无工作的由房管部门安排。 　　（九）为了解决房源不足的问题，每年用市财政拨给的落实私房政策的专款新建一部分房屋，以安排纯居民和特殊情况的占用户。 　　（十）无偿接管或私房改造前房主出租私房，不属腾退范围，归还产权后，房主和住户可换约续租。房主不得以任何借口挤撵住户，强行索房。 　　第六条　在落实私房政策工作中，有关单位和房主、住户，必须顾全大局，服从统一安排，严守法纪，维护安定团结，不得借故挤撵住户，不得强占房屋，不得坚持无理要求。对不听从批评教育的，缓发产权；情节严重的，按有关规定处理；触犯刑律的，提请司法部门依法处理。 　　第七条　各级落实私房政策的工作人员，必须全心全意为人民服务，严格掌握政策，坚持原则，秉公办事，反对弄虚作假，以权谋私。在作风上应实事求是，严肃认真，扎扎实实，注重调查研究，切忌简单粗暴。 　　第八条　党的十一届三中全会以来已按政策处理的私有房产问题，应维持不变。执行中遇到的具体问题，由市落实私房政策办公室处理。